羅湖區(qū)位于深圳市市中心，是深圳市人口密集的地區(qū)之一，因其狹小的土地面積，發(fā)展了許多小產權房，這些房屋一般都是在未經授權的情況下建造的，其因此成為了深圳房價最親民的選項之一。

目前羅湖小產權房的價格相較于正規(guī)房源來說具有一定優(yōu)勢，這是由于小產權房源的缺乏帶來的結果。礙于深圳市政策，小產權房無法進行產權交易和抵押貸款，但這并不影響購買其小產權商品房的市場需求。近年來，羅湖區(qū)的小產權房市場價格不斷上漲，如今已經在當?shù)胤康禺a市場上成為了一種不可缺少的產業(yè)。

小產權商品房有其特定的市場優(yōu)勢，一般多數(shù)位于深圳市周邊或地鐵口周邊，居住環(huán)境普遍較為便捷。由于其地理位置優(yōu)勢，小產權房一般都能夠在經濟實惠的同時保證較高的生活質量。此外，與市場上正規(guī)別墅或公寓的高sale和長等待截然不同，小產權房源由于其獨特的產權限制而變得更有價值。

雖然小產權房源價格可承受性高，但其存在的產權隨著時間的推移而逐漸透明，一旦透明，價格將會有大幅上升的趨勢。在10-20年的使用周期之后，小產權房屋將會依據(jù)2007年頒布的《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃建設行政法規(guī)》中的相關規(guī)定，轉化為產權標準房。到了這一時期，小產權房的市場價值將會逐漸受到束縛，并逐漸無法在市場上獲得較好的特定價值。

羅湖小產權房雖然存在一些風險，但其提供的優(yōu)勢在當今的房地產市場中占有非常重要的地位。對于那些正在尋找經濟實惠的房屋來說，小產權房源是一個不錯的選擇。在即將到來的未來，小產權房源的市場需求不斷增長，其優(yōu)化的地理位置和優(yōu)秀的居住環(huán)境使其成為了深圳市房價中的重要選項。